Martin Polepil, technologický ředitel OKIN Facility
V oblasti facility managementu jsme svědky rychlé a nezvratné transformace. Díky digitálním technologiím, zejména internetu věcí (IoT) a robotizace, se ze správy budov stává proces řízený daty a predikcí. V praxi to znamená, že správci mají lepší přehled o aktuálním stavu budovy, mohou rychleji odhalit vznikající problémy a plánovat údržbu ještě dřív, než dojde k poruše. To přináší zásadní posun od reaktivního modelu údržby k prediktivnímu přístupu, který zvyšuje provozní efektivitu a zároveň přináší reálné finanční úspory.
Nejde přitom jen o technologický posun. Data mění způsob, jakým se o budovy staráme a jak o jejich provozu rozhodujeme. Senzory mohou průběžně sledovat například teplotu, vibrace, tlak nebo spotřebu energie. Pokud se některá z hodnot začne chovat nestandardně, systém na to upozorní ještě předtím, než dojde k samotné poruše.
Právě včasná informace může mít pro provoz budovy zásadní význam. Neplánovaný výpadek zařízení totiž často neznamená jen náklady na opravu, ale také omezení nebo úplné přerušení provozu. To je klíčové například ve výrobních závodech nebo dalších nepřetržitých provozech, kde není možné technologie jednoduše ze dne na den vypnout a servis naplánovat bez dopadu na chod celého provozu. Prediktivní údržba umožňuje servis naplánovat na vhodnější dobu a zároveň lépe rozhodovat o tom, kdy se vyplatí zařízení opravit, vyměnit nebo modernizovat. Správce tak nemusí pouze reagovat na vzniklé problémy, ale může údržbu plánovat s předstihem.
V rámci naší praxe se osvědčilo využití datové platformy SARAhub, která integruje informace z různých technologií a objektů. Díky centralizaci dat je možné sledovat stav jednotlivých prvků infrastruktury, propojovat informace o technologiích s provozem budovy a vyhodnocovat dlouhodobé trendy. Data tak neslouží jen k odhalení konkrétní poruchy, ale pomáhají také při plánování servisu, obnovy majetku nebo dalších provozních rozhodnutích.
Významnou výhodou IoT řešení je také jejich postupné nasazování. Není nutné digitalizovat celou budovu najednou. Lze začít u konkrétního zařízení nebo problému a podle výsledků monitoring postupně rozšiřovat. To je důležité zejména u starších objektů, kde může být kompletní modernizace technologií technicky i finančně náročná. IoT umožňuje získat data i bez rozsáhlých zásahů do stávající infrastruktury.
Data navíc nehrají roli pouze při údržbě. Stále důležitější jsou pro energetický management. Díky detailnějšímu přehledu o spotřebě lze lépe identifikovat ztráty, odhalovat neefektivní provoz a hledat místa, kde je možné energii ušetřit. Pro firmy, které se vedle nákladů stále více zabývají také energetickou efektivitou a ESG, se tak data z provozu budov stávají důležitým podkladem pro rozhodování.
Budoucnost facility managementu proto nebude stát na tom, kdo dokáže rychleji reagovat na poruchu. Výhodu budou mít ti, kteří se o ní dozví dříve, než skutečně nastane. Právě v tom spočívá největší přínos propojení IoT, dat a prediktivní údržby. Zároveň jde o jeden z prvních kroků k chytrým městům, kde budou jednotlivé budovy, technologie a infrastruktura vzájemně propojené a jejich provoz bude možné řídit efektivněji na základě dat. (18.9.2026)
