Bydlení u lesa bez hypotéky v Praze 14 táhne: Úspěšný projekt Garden Living nabídl dostupné družstevní bydlení

Pražský rezidenční trh ožívá a ukazuje nové trendy. Bytový projekt Garden Living na Černém Mostě v Praze 14, situovaný v bezprostřední blízkosti parku U Čeňků, je zkolaudován, dokončen a vítá první obyvatele. Developer a investor, skupina RS Group, hlásí stoprocentní vyprodanost celého komplexu. Za úspěchem projektu stojí nejen prémiový design a organické propojení města s přírodou, ale především inovativní koncept financování. Projekt totiž nabídl unikátní hybridní model, který kombinuje osobní vlastnictví s dostupným družstevním bydlením. Zájemcům o družstevní byty tak k novému domovu stačilo pokrýt 25 % pořizovací ceny bez nutnosti žádat o vlastní hypotéku.

Projekt Garden Living představuje pro lokalitu Prahy 14 zásadní urbanistický milník. Dvě elegantně propojené budovy s celkovou kapacitou 82 bytů zaplnily prostor na hranici zástavby a přírody. Obyvatelé těží z dokonalé dostupnosti kompletní občanské vybavenosti, kterou nabízí nedaleké centrum Černý Most, a zároveň mají doslova pár kroků od domu multifunkční park U Čeňků. Park je ideální pro relaxaci a sport. Architektura projektu klade důraz na prémiový design a flexibilitu prostor.

Největším lákadlem projektu se však stal přístup k financování. V projektu Garden Living byl využit takzvaný hybridní model, kdy vedle bytů prodávaných do osobního vlastnictví vznikla také družstevní část projektu. Klient si tak mohl již při výběru bytu zvolit, jestli mu bude více vyhovovat osobní, nebo družstevní vlastnictví.

Družstevní bydlení zažívá v důsledku extrémních cen nemovitostí a přísných podmínek pro získání hypoték renesanci. „Zkušenost z Garden Living jasně ukazuje, že zájem o družstevní byty jasně převýšil zájem o osobní vlastnictví a projekt je dnes kompletně vyprodaný,“ říká Robert Sekera, zakladatel a majitel skupiny RS Group. „Vnímáme to jako signál, že poptávka po alternativách k hypotéce v Praze dál poroste, zejména mezi mladšími kupujícími a lidmi, kteří na klasické financování nedosáhnou.“

Zájemce o družstevní bydlení hradil při vstupu do projektu zálohu na družstevní podíl, která se obvykle pohybuje okolo 10–25 % pořizovací ceny bytu. Zbývající část ceny klient následně splácí v pravidelných měsíčních platbách prostřednictvím bytového družstva. Velkým benefitem je, že v návaznosti na konec fixace úrokové sazby družstevního úvěru (obvykle 3-5 let) je možné byt převést do osobního vlastnictví.

„Náš hybridní model nabízí velkou flexibilitu, kombinace bytů v osobním a družstevním vlastnictví se vždy přizpůsobuje konkrétnímu projektu. V případě Garden Living se nám podařilo vytvořit komunitu, která oceňuje prémiový standard bydlení, blízkost zeleně a přitom využila chytrou cestu k financování,“ dodává Robert Sekera. Bytové družstvo následně funguje v rámci společenství vlastníků jednotek (SVJ), které zajišťuje technickou správu celého domu a společných prostor bez ohledu na formu vlastnictví jednotlivých bytů.

Projekt Garden Living tak ukázal, že spojení vyhledávané lokality plné zeleně s inovativním přístupem k potřebám klientů je receptem na úspěch i na současném pražském realitním trhu. (27.8.2026)