Ceny nemovitostí na novém rekordu

Petr Dufek, hlavní ekonom Banky CREDITAS

Dnes zveřejněná data o vývoji cen bytů v EU ukazují, že zdražování bytů nepolevilo ani v závěru loňského roku. Ostatně to už naznačovala i některé domácí čísla a průzkumy.

Podle údajů Eurostatu se ceny bytů loni zvýšily v průměru o 5 %. Ukázalo se, že postcovidový pokles cen bytů byl nejenom krátkodobý, ale také v podstatě nevýznamný.

Jen za poslední kvartál loňského roku si ceny bytů připsaly dalších 8,4 %, nové byty dokonce téměř 10 %.

Rychlý růst cen bytů tak znovu vede ke snížení dostupnosti bytů a zřejmě bude hůř.

Vzhledem k tomu, jak pomalu se stále staví, zatímco hypotéky prožívají nový boom, tomu snad jinak ani být nemůže. ČR má tak „šanci“ stát se znovu zemí s nejnižší dostupností bydlení v EU. 

Nejvíce napjatá je situace v Praze, kde podle výpočtů Numbeo průměrný obyvatel potřebuje více než 17 ročních příjmů na to, aby si pořídil průměrný byt, zatímco v Berlíně je to jen 11 a v Bratislavě 15.

Svižně mohou růst ceny bytů i v letošním roce, pokud se situace na straně nabídky nebo poptávky výrazně nezmění.

Pokud bude nárůst jen okolo pěti procent, bude to možné považovat za úspěch. (8.4.2025)