Češi bydlí v menších bytech s nižší uhlíkovou stopou

Petr Dufek, hlavní ekonom Banky CREDITAS

Eurostat dnes vydal novou publikaci o bydlení v zemích EU s nejnovějšími daty o kvantitě a kvalitě bydlení. Co z ní vyplývá z pohledu ČR?

Zhruba tři čtvrtiny lidí v ČR žije ve vlastním, čtvrtina v nájmu. V čase je vidět, že se podíl nájemního bydlení rozšiřuje zejména s tím, jak se v ČR rozšířil fenomén investičních bytů a pronájem bytů začal zajímat i developery v rámci tzv. institucionálního nájemního bydlení. Stále platí, že vlastní bydlení je spíše typické pro východní Evropu s výjimkou Itálie, kde ve vlastním bydlí více lidí než třeba v ČR. Na opačném konci řebříčku je Německo, kde vlastní byt či dům nemá více než polovina obyvatel.

Zajímavé je rozdělení bydlení podle vlastní nemovitosti. V ČR je to zhruba půl na půl. Polovina rodinné domy, polovina byty. Zatímco v Irsku bydlí v domech přes devadesát procent lidí, ve Španělsku jen zhruba třetina. My se vlastně blížíme evropskému průměru, což ovšem bude také znamenat, že do této oblasti bude třeba masivně investovat z titulu dekarbonizace.

Češi tedy bydlí převážně ve vlastních bytech či domech, které jsou co do velikosti spíše malé. Na osobu zde připadá 1,5 místnosti, zatímco v Belgii či na Maltě jsou to více než dva pokoje. Nejskromněji však bydlí Slováci, kde na člena domácnosti připadá jeden pokoj. To se vlastně odvíjí od velikosti domácnosti, které jsou právě v případě Slovenska nejpočetnější. Efekt singls je tam v oblasti bydlení spíš okrajový na rozdíl od pobaltských zemí.

Byty se u nás časem zmenšují a roste i počet členů v přeplněných bytech. Nejsme zdaleka na průměru, ale přece ale už téměř 17 % lidí žije v těchto nepříznivých podmínkách. Platí ovšem, že jen velmi málo lidí si zde nemůže navzdory vysokým cenám energií dovolit tepelný komfort. Jde ani ne o pět procent lidí, zatímco v Bulharsku je to hned celá pětina.

Zajímavý je i „zelený“ pohled, protože stále platí že Češi snižují svoji uhlíkovou stopu bydlení. Je skoro o pětinu nižší než třeba ta německá a dál klesá. Je to dáno nejenom zmenšováním bytů, ale i kvalitativním posunem využívaného topení. Přesto z pohledu „zelenosti“ patříme mezi země stále s nadprůměrnými emisemi, i když je to ošemetné srovnávat s jihem, kde se v zimě topí více méně jen symbolicky.

Na závěr je možné podívat se na náklady bydlení. Žijeme v menších převážně vlastních bytech a domech s menší ekologickou stopou než Němci, ale s vyššími náklady, než činí průměr EU. Nejdráže se žije v Irsku, nejlevněji v Bulharsku. A jak napovídají stavební povolení, může být ještě hůř. Už nyní bydlení spolkne více než 20 % příjmu (v průměru) a z tohoto pohledu jsme pátou zemí s nejnákladnějším bydlením. Přesto naše platební disciplína jako majitelů a nájemníků je i nadále nejlepší v celé EU. Podíl českých domácností s nedoplatky na hypotékách, nájemným či energiích dosahuje jen 3,4 %. (27.11.2025)