Dostupnost bydlení v Česku se zhoršuje. Řešením je chytrá výstavba a energetická efektivita

Bydlení v České republice je pro většinu obyvatel čím dál hůře dosažitelné. Podle aktuálních dat má Česko páté nejhorší podmínky pro bydlení v Evropské unii. Průměrný byt dnes vyjde na 13,6 ročních platů, což je třetí nejhorší výsledek v EU. Rostoucí náklady navíc nutí stále více domácností vydávat na bydlení přes 40 % svých příjmů. Moderní energeticky úsporné domy a komplexní renovace přinášejí dlouhodobě nižší provozní náklady a mohou tak dostupnost bydlení pozitivně ovlivnit.

Dostupnost bydlení je v Česku palčivým problémem a nelichotivě pro nás vychází i srovnání napříč Evropou. Podle Indexu prosperity a finančního zdraví zaujímá Česká republika v pilíři Úroveň bydlení až 23. místo z 27 států EU. Oproti roku 2022 jsme si ještě o dvě příčky pohoršili. Hlavní příčinou je rychlý růst cen nemovitostí a stagnující příjmy domácností, ale také vysoké náklady spojené s chodem domácnosti. Na pořízení průměrného bytu dnes Češi potřebují více než třináctinásobek svého ročního platu. V roce 2013 to bylo kolem osmi platů.

Přestože klíčovým problémem zůstává finanční dostupnost, moderní úsporné domy ukazují, kudy může vést cesta ke zlepšení. „Z hlediska okamžitých výdajů je v současné době vlastní bydlení v České republice opravdu těžko dosažitelné. Na dostupnost bydlení bychom ale měli nahlížet z více stran. Pokud hodnotíme bydlení komplexně, tedy i s provozními náklady na energie a údržbu po celou dobu životnosti domu, ukazuje se, že dnešní výstavba může být dostupnější, než tomu bylo například před dvěma dekádami,“ vysvětluje Marta Gellová, ředitelka aliance Šance pro budovy s tím, že velmi výrazně narůstá také kvalita vnitřního prostředí takových domů.

Energeticky efektivní domy šetří statisíce

Výdaje na energie v domě postaveném v roce 2025 jsou nesrovnatelné s energetickými výdaji u domů stavěných před 20 nebo 10 lety. Měsíční náklady na energie v modelovém rodinném domě 4+1 se díky moderním technologiím výrazně snižují. U domů stavěných v roce 2003 dosahovaly náklady na vytápění, svícení a ohřev vody v průměru 7 439 Kč měsíčně, v roce 2013 už jen 4 772 Kč a u domu postaveném v roce 2025 hovoříme už o poklesu na 981 Kč měsíčně. Výrazného snížení nákladů na bydlení lze docílit především díky využití nových technologií, většímu akcentu na zateplení budov a lepším izolačním vlastnostem využívaných materiálů.

Dlouhodobá udržitelnost místo krátkodobých řešení

Skutečná dostupnost bydlení nevzniká pouze v cenících developerů a realitního trhu, ale v reálném provozu domů. „Pokud se podaří propojit rozumnou bytovou politiku, energetickou efektivitu a udržitelné stavebnictví, může se Česká republika během deseti let posunout z konce evropského žebříčku na úroveň vyspělých států. Dostupné bydlení neznamená jen nízkou pořizovací cenu, ale i nízké náklady na život,“ říká Marta Gellová.

Dostupnějšího bydlení lze dosáhnout také prostřednictvím renovací. Z Indexu prosperity a finančního zdraví vyplývá, že 36 % vlastníků nemovitostí již energeticky úsporná opatření realizovalo a 24 % je v budoucnu plánuje. Největší motivací je snížení nákladů na energie, to uvedlo 76 % respondentů. 12 % vlastníků nemovitostí pak zvažuje renovovat z důvodu zlepšení komfortu bydlení a 9 % vidí v renovaci cestu ke zvýšení hodnoty nemovitosti. Lidé v rámci energeticky úsporných opatření nejčastěji mění okna a zateplují fasádu. U respondentů, kteří realizaci takových opatření zatím neplánují, je největší překážkou nedostatek financí a nedostatek informací.

„Pokračující podporu ze strany státu vnímáme jako zcela zásadní pro zvýšení tempa renovací. Zároveň se ukazuje, že správnou cestou je i plánovaná reforma poradenského systému, díky níž bude možné lépe sdílet informace nejen o možnostech finanční podpory, ale především o konkrétních dopadech renovací,“ zdůrazňuje Marta Gellová.

Obce plánují návrat k výstavbě nájemních bytů

Poptávka po dostupném bydlení roste napříč všemi skupinami obyvatel. Z průzkumu realizovaného mezi českými obcemi vyplývá, že cílovými skupinami pro dostupné bydlení jsou zejména mladé rodiny (77,5 %), pracovníci veřejných služeb (41,3 %), ale také energeticky chudé domácnosti (24,2 %) a sociální bydlení (21,7 %). Tři čtvrtiny dotázaných obcí plánují v následujících letech výstavbu nových nájemních bytů.

„Rozvoj dostupného a energeticky úsporného nájemního bydlení by měl být jednou z priorit. Pomůže to nejen obyvatelům, ale i rozvoji regionů, které dnes kvůli nedostatku bytů stagnují,“ říká Marta Gellová a uzavírá: „Nestačí postavit levně. Potřebujeme stavět chytře, tedy tak, aby domy samy šetřily energii, přinášely zdravé vnitřní prostředí a nezatěžovaly rozpočty vysokými účty za energie.“ (9.10.2025)