Důvěru ve stavebnictví táhne víra růstu cen

Komentář Jana Hamra ze společnosti DMG stav

Důvěra v ekonomiku roste! Taková zpráva nám přináší pozitivní vyhlídky, protože dochází nejen ke zvýšení důvěry v průmyslu (+3,7 bodu), ale také ve stavebnictví (+1,2 bodu). Situace má v současnosti obzvláště velký význam – odvětví prochází dlouhodobě složitějším obdobím. Srpnové zvýšení důvěry může sice působit nenápadně, ale ukazuje pozitivní trend.

V průběhu srpna jsme se setkali s množstvím zpráv, které odkazovaly na tzv. nový realitní boom. Hovoříme o novém vzestupu na realitním trhu, který by se odrážel ve vyšších jednotkách procent. Zvláště ve východní Evropě pozorujeme dlouhodobé zvyšování cen nemovitostí. Zásadní otázkou zůstává, do jaké míry se podaří hypoteční trh oživit. Pokud se predikce naplní, je další růst nevyhnutelný. Zastavené projekty budou na opětovné nastartování a rozjezd potřebovat rozhodně více času než zájem o vyřízení hypotéky.

Na druhou stranu jsme se nevyhnuli i horším zprávám. Důvěra spotřebitelů v ekonomiku klesá. V následujících dvanácti měsících očekává zhoršení celkové ekonomické situace v Česku větší počet respondentů než dříve. Tento pokles důvěry, byť je nenápadný, vyjadřuje negativní sentiment a signalizuje trend, který bude pravděpodobně pokračovat i na podzim tohoto roku.

Jsem přesvědčen, že nás čeká období, které bude zasvěceno spíše menším projektům a developerům, kteří si zároveň dokáží zajistit realizaci buď vlastními silami, nebo alternativním způsobem. A ještě větší důraz se bude klást na financování projektů. Nové cesty a alternativní způsoby financování nebankovní cestou mohou být jednoznačně impulsem pro rozvoj realitního trhu. (27.8.2023)