Expanze do Německa posunula Fond Českého Bydlení přes 2 miliardy

Fond Českého Bydlení SICAV (dále jen „Fond“), který se specializuje na investice do rezidenčního nájemního bydlení, završil minulý rok zásadním strategickým krokem. Expandoval do Německa a získal rozsáhlé portfolio, které zahrnuje 198 bytů v Sasku a v Bavorsku. Díky těmto transakcím, jejichž hodnota dosáhla vyšších stovek milionů korun, Fond překročil hranici 2 miliard korun v celkové hodnotě aktiv a spravuje nyní 1 060 bytových a nebytových jednotek o pronajímatelné ploše téměř 62 000 m². Právní poradenství k transakcím poskytla advokátní kancelář DRV Legal.

Strategická expanze do Německa

Rozhodnutí vstoupit na německý trh vychází ze strategie Fondu diverzifikace portfolia s cílem minimalizovat rizika a ze zkušeností zakladatelů Fondu, kteří dlouhodobě působí v mezinárodním prostředí.  Jakub Kořínek ve své profesní minulosti řídil aktivity finanční skupiny Penta Investments na německém a rakouském trhu, zatímco Tomáš Novák se věnuje realitnímu trhu v USA.

„V Německu je situace zcela odlišná než v České republice. Podíl nájemního bydlení přesahuje 52 % a dále roste. Vstupujeme na trh v době, kdy ceny nemovitostí nedosáhly úrovně roku 2022 a jsou stále v počáteční fázi vzestupného trendu. Trh navíc, ve výrazně větší míře než v ČR, dokáže zohlednit energetickou efektivitu bytových domů ve výši nájmu. Fond tak může zužitkovat zkušenosti s energetickými úsporami a podstatně zvyšovat hodnotu koupených nemovitostí. Absolutní cena za metr čtvereční je velmi příznivá, a to i ve srovnání s Českou republikou,“ říká Jakub Kořínek, spoluzakladatel Fondu Českého Bydlení.

„Po dokončení akvizice tvoří německé projekty zhruba 22,5 % našeho portfolia a staly se jeho významnou součástí,“ doplňuje Tomáš Novák, spoluzakladatel Fondu Českého Bydlení. „Vnímáme, že v některých případech je stále možné postupně upravovat nájemné směrem k úrovni v daných lokalitách. To může v čase podpořit hodnotu nemovitostí i jejich finanční výkonnost.“

Bytové domy se nacházejí ve spádové oblasti Drážďan a Lipska, především města Freiberg, Oschatz, Riesa, a bavorského Bayreuthu. Jde o prosperující oblasti blízko české hranice, což umožňuje výrazné synergie při správě české a německé části portfolia Fondu včetně stavebních prací. Města disponují kvalitní infrastrukturou, občanskou vybaveností a stabilním pracovním prostředím, což jsou silné faktory pro budoucí investiční přínos nových akvizic.

Rekonstrukce a dlouhodobá strategie

Fond plánuje nové bytové domy postupně modernizovat, čímž zvýší jejich hodnotu i výnosy z nájemného. Rekonstrukce zajistí prověřené české firmy, s nimiž Fond spolupracuje například v Ústeckém kraji, což umožní snížit náklady oproti německým dodavatelům.

„Zkušenosti a renomé získané na německém trhu nám otevřou cestu k dalším investicím na největším evropském trhu nájemního bydlení. Uvědomujeme si, že s růstem majetku Fondu bude český trh se svou omezenou velikostí a velkou fragmentací pro nás časem malý. Expanze do Německa je tak logickým krokem. Současně jsme v pokročilé fázi dalších akvizic na českém trhu a v dohledné době očekávám další rozšíření portfolia,“ uzavírá Jakub Kořínek.

O Fondu Českého Bydlení SICAV

Fond byl založen v roce 2018. Investuje skrz své dceřiné společnosti do rezidenčních nemovitostí s atraktivním nájemním výnosem zejména v regionech celé ČR. Fond vlastní a spravuje nemovitostní portfolio v hodnotě přes 2 miliardy korun. Fond je zařazen mezi TOP realitní fondy ČR a je členem Asociace nájemního bydlení. Zakladateli Fondu jsou zkušení investoři Tomáš Novák a Jakub Kořínek. Fond identifikuje regiony s optimálním poměrem mezi cenou nemovitostí, nájemním výnosem a lokálními ekonomickými specifiky. Vytváří efektivní infrastrukturu ke správě nemovitostí, zajišťující kontakt s nájemníky, výběr nájemného a průběžnou údržbu. Díky lokální znalosti vybraných regionů umožní vyhledat nejlepší investiční příležitosti v dané oblasti včetně těch, které nejsou běžně inzerovány. Administrátorem a obhospodařovatelem Fondu je od 1.3.2022 CODYA investiční společnost, a.s., depozitářem Fondu je Československá obchodní banka, a.s. Více na www.fondbydleni.cz (13.1.2026)