Jiří Sýkora, Hypoteční specialista Swiss Life Select
V nejbližších letech doběhnou fixace hypotékám v objemu téměř 1 miliardy korun. Pro mnoho domácností, které si úvěr sjednávaly v době rekordně nízkých sazeb, může být přechod na současné sazby nad čtyři procenta nepříjemným překvapením. U běžné hypotéky totiž může dojít ke zvýšení splátky až o 5 000 korun měsíčně. Taková změna už dokáže rozpočet výrazně ovlivnit. Dobrou zprávou ale je, že když se situace začne řešit včas, existuje řada způsobů, jak dopad zmírnit či úplně eliminovat.
1. Refinancování: jednoduchý krok, který může pomoci
Banky dnes mezi sebou soutěží o klienty mnohem intenzivněji než v minulých letech, což vytváří dobrou příležitost pro každého, komu končí fixace. Refinancování může přinést nižší sazbu, jednodušší nastavení úvěru a větší flexibilitu, což v praxi znamená úsporu tisíců korun ročně. Největší rozdíl dělá čas – ideální je začít o nové sazbě přemýšlet přibližně půl roku před koncem fixace. Díky tomu je možné porovnat více nabídek, vyjednat individuální slevy a vyhnout se zbytečnému stresu v posledních týdnech před změnou.
2. Úprava splatnosti: rychlá úleva pro váš rozpočet
Pokud je cílem snížit měsíční splátku, prodloužení splatnosti může přinést okamžitou úlevu, a to často o stovky nebo i tisíce korun. Stejně dobře ale funguje i opačná varianta – pokud se rodinným financím daří, je možné splatnost zkrátit nebo vložit mimořádnou splátku a tím snížit celkové přeplacení. Práce se splatností je dnes jedním z nejjednodušších a nejefektivnějších nástrojů, jak mít rozpočet pod kontrolou bez zbytečného zatížení.
3. Finanční rezerva: bezpečnostní síť, která vás ochrání
Samotná hypotéka problém nepředstavuje. Potíže nastávají ve chvíli, kdy dojde k výpadku příjmů a chybí prostředky na splátky. Proto je finanční rezerva odpovídající alespoň třem měsíčním výdajům základní jistotou, která dokáže předejít stresu i zbytečným komplikacím. Některé banky navíc dnes nabízejí offsetové účty, díky nimž úspory sníží úroky na hypotéce a mohou tak přinést další úspory bez nutnosti jakkoli měnit chování domácnosti.
4. Proč dává smysl promluvit si s finančním konzultantem již nyní
Hypotéky jsou dnes komplexnější než kdy dřív a podmínky na trhu se mění rychle. To, co je výhodné pro jednu domácnost, nemusí platit pro druhou. Zkušený finanční konzultant proto může sehrát klíčovou roli – sleduje změny na trhu, umí vyjednat lepší podmínky, dokáže poradit, kdy refinancování dává smysl a kdy je lepší vyčkat, a také pomůže s nastavením splatnosti či budováním rezervy. Ve výsledku tak ušetří nejen čas a peníze, ale i zbytečné obavy při rozhodování.
Jednejte včas – o zbytek se postaráme
Blížící se konec fixace nemusí být strašákem. Pokud se situace začne řešit s předstihem, může být naopak skvělou příležitostí, jak si hypotéku upravit podle aktuálních potřeb a zlepšit její podmínky. Ať už vás přefixace brzo čeká, nebo si jen chcete udělat jasno v tom, jak hypotéku nastavit co nejvýhodněji, doporučujeme oslovit finančního konzultanta. Pomůže vám najít řešení, které bude fungovat dlouhodobě a které bude jistotou pro vás i vaši rodinu. (23.11.2025)
