Nájemné v prvním čtvrtletí 2023 v EU rostlo, ceny domů klesaly

V prvním čtvrtletí roku 2023 se ceny domů v EU ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2022 snížily o -0,7 %, zatímco nájemné vzrostlo o 0,9 %. Jde o druhý čtvrtletní pokles cen nemovitostí v řadě po poklesu o -1,4 % ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022.

Ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2022 se ceny nájmů a domů v EU zvýšily o 2,9 % nárůstu nájemného a 0,8 % nárůstu cen domů. 

Vyplývá to z údajů o nájmech a cenách domů, které zveřejnil Eurostat. Tento článek představuje několik poznatků z podrobnějšího článku Vysvětlené statistiky o statistice cen bydlení.

Ceny domů a nájmů v EU sledovaly mezi rokem 2010 a druhým čtvrtletím roku 2011 podobný růst. Po tomto čtvrtletí se však ceny domů a nájemné vyvíjely jinak. Zatímco nájemné během tohoto období až do prvního čtvrtletí roku 2023 stabilně rostlo, ceny domů značně kolísaly. 

  Po prudkém poklesu mezi druhým čtvrtletím roku 2011 a prvním čtvrtletím roku 2013 zůstaly ceny domů mezi lety 2013 a 2014 víceméně stabilní. Po rychlém růstu na začátku roku 2015 rostly ceny domů rychleji než nájemné až do druhého čtvrtletí roku 2022. Ve třetím čtvrtletí 2022 rostly ceny domů stejným tempem jako nájemné (obě složky +0,7 % ve srovnání s druhým čtvrtletím 2022). Od čtvrtého čtvrtletí roku 2022 začaly ceny domů klesat, zatímco nájemné nadále rostlo.

Od roku 2010 do prvního čtvrtletí roku 2023 vzrostlo nájemné o 20 % a ceny domů o plných 46 %.

Ceny domů se více než zdvojnásobily v Estonsku, Maďarsku, Litvě, Lotyšsku, Lucembursku, Česku a Rakousku

Při srovnání prvního čtvrtletí roku 2023 s rokem 2010 vzrostly ceny domů více než nájemné v 18 zemích EU. 

Za toto období se ceny nemovitostí zvýšily ve 24 zemích EU a ve třech se snížily. Více než zdvojnásobily se v Estonsku (+200 procent), Maďarsku (+180 %), Litvě (+146 %), Lotyšsku (+132 %), Lucembursku (+126 %), Česku (+123 %) a Rakousku  (+ 122 %). Pokles byl zaznamenán v Řecku (-14 %, viz metodické poznámky), Itálii (-9 %) a na Kypru (-2 %).

U nájmů se ceny zvýšily ve 26 zemích EU a klesly v jedné, přičemž nejvíce vzrostly v Estonsku (+212 %) a Litvě (+165 %). Jediný pokles byl zaznamenán v Řecku (-22 %). (10.7.2023)