Oldřich Turner otevírá novou éru: z osobní značky vzniká Herite, dům privátní správy majetku

Investor, který klientům zajistil přes 3 miliardy korun bankovního financování a sám vlastní více než 50 investičních bytů, převádí patnáct let práce pod jednu instituci. Spolu s tím spouští nový web herite.cz.

Praha, 29.9. 2026. Oldřich Turner, jeden z nejviditelnějších praktiků českého trhu investičních nemovitostí, mění osobní značku ve firmu, která má fungovat desítky let. Herite je dům privátní správy majetku. Klientům pomáhá postavit strategii, zajistit financování, koupit vhodné nemovitosti a pak je dlouhodobě spravovat. Na trh tedy vstupuje společnost, která se jakožto jediný Family office bude specialiazovat čistě na stavbu rodinného nemovitostního investičního portfolia.

„Patnáct let jsem pomáhal lidem získat peníze od bank. Pořád jsem ale narážel na stejnou otázku: co s penězi, které člověk vydělá? Vysoký příjem ještě neznamená majetek. Herite je odpověď, kterou jsem si nejdřív ověřil na vlastních penězích,“ říká zakladatel Oldřich Turner.

Od jednoho bytu k padesáti

Turner koupil první investiční byt v roce 2020. Během několika let z něj vyrostlo portfolio více než padesáti nemovitostí, převážně v Karlovarském a Ústeckém a Libereckém kraji. Každý nákup přinesl zkušenost s výběrem lokality, vyjednáváním ceny, rekonstrukcí i nájemníky. Klienti postupně chtěli totéž: ne jednu hypotéku ani další byt z inzerátu, ale partnera, který trhem sám žije. Kolem investování tak vznikl celý systém od financování přes akvizice a rekonstrukce až po pronájem, správu, právo a daně. Tento systém dnes nese jméno Herite.

Proč právě teď

Pravidla pro investory se v letošním roce výrazně zpřísnila. Od 1. dubna 2026 platí doporučení ČNB, podle kterého dostane investor u třetí a další nemovitosti na pronájem hypotéku nejvýše na 70 % hodnoty a celkový dluh nesmí přesáhnout sedminásobek ročního příjmu. Průměrná sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu vystoupala na 5,51 %, nejvýš za dva roky, a ministerstvo financí veřejně zvažuje vyšší zdanění investičních bytů.

„Doba, kdy stačilo koupit jakýkoli byt a nájem zaplatil hypotéku, skončila. Dnes rozhoduje, jak postavíte financování, aby vám první byt nezablokoval druhý, a jestli kupujete v lokalitě, kde je o nájem skutečný zájem. To se nedá dělat od stolu,“ vysvětluje Turner.

Data z terénu to podle něj dokládají. Podle mapování Herite je například v Chebu k pronájmu zhruba 50 volných bytů, v Sokolově kolem 30 a v Klášterci nad Ohří asi 15, tedy přibližně jeden volný byt na 700 obyvatel.

Ostatní radí. My to děláme.

Herite stojí na pěti principech: nejdřív strategie a teprve potom konkrétní byt, financování postavené tak, aby nezavřelo dveře dalším nákupům, doporučování jen těch lokalit, kde firma sama kupuje, péče o portfolio i po podpisu smlouvy a otevřenost i v nepříjemných věcech. „Když čísla nevycházejí, obchod nedoporučíme. Co bychom sami nekoupili, neprodáme ani vám. Dobré investiční rozhodnutí se nepozná za měsíc, pozná se za deset let,“ doplňuje Turner.

Vedle zakladatele tvoří jádro týmu investiční specialista Štěpán Moravčík, správkyně nemovitostí Vendula Turnerová a úvěrový specialista Vojtěch Schejbal, který se zaměřuje i na firemní a investiční financování pro klienty, kteří narazili na strop klasické hypotéky. Další kolegyně a kolegové se starají o zákaznickou podporu, akvizici nových nemovitostí, IT vývoj a řízení projektů.

Nový web jako vstupní brána

Spuštěním webu herite.cz získává značka jedno místo pro všechny služby. Zájemci na něm najdou přehled realizovaných investic, strategický dotazník, odpovědi na nejčastější otázky investorů i přehled mediálních výstupů. Prostřednictvím webu se lze přihlásit do VIP skupiny, kde členové dostávají prověřené byty mimo realitní portály dříve než ostatní, včetně propočtu nájmu a splátky. Úvodní konzultaci si lze rezervovat online.

Proč Herite

Název odkazuje k dědictví, tedy k tomu, co po člověku zůstane. „Bohatství není to, co vyděláte. Je to to, co vybudujete, udržíte a předáte dál. Chceme jít od jednotlivých transakcí k portfoliu a od jednoho člověka k instituci. A jednou předat víc, než jsme sami získali,“ uzavírá Oldřich Turner.

O společnosti
Herite je dům privátní správy majetku se sídlem v Praze 1. Pomáhá investorům budovat, financovat, spravovat a předávat portfolio nemovitostí s disciplínou a dlouhým horizontem. Zakladatel Oldřich Turner působí ve financích a nemovitostech přes 15 let, klientům zprostředkoval přes 3 miliardy korun financování a sám vlastní více než 50 investičních bytů. Klienti hodnotí Herite na Googlu známkou 4,9 z 34 recenzí. Více na herite.cz. (19.10.2026)