Praha a Brno nejsou jediná města, kde se vyplatí stavět

Aleš Černý, předseda představenstva CREDIX

Praha, Brno a jejich okolí patří mezi lokality, na které se při financování nemovitostí zaměřujeme nejčastěji. Poptávka po bydlení je zde silná a pro investory je snazší odhadnout, za jakou cenu a v jakém čase dokážou nemovitosti prodat. To ale neznamená, že menší města nenabízejí zajímavé příležitosti. Jen je potřeba důkladněji posoudit místní trh. Levnější pozemek totiž sám o sobě nezaručuje, že bude projekt ziskový.
Podle ČSÚ byla v roce 2025 největší stavební aktivita v Praze, Středočeském a Jihomoravském kraji. Dohromady zde byla zahájena přibližně polovina všech nových bytů v Česku. Druhá polovina ale připadá na ostatní regiony. Bylo by proto chybou vnímat developerskou výstavbu jako záležitost Prahy a Brna. U menších měst ovšem potřebujeme lépe rozumět tomu, kdo si nové byty nebo domy koupí. Je tam dost pracovních příležitostí? Jak funguje doprava? Kolik podobných nemovitostí už je v nabídce? A za jakou cenu se skutečně prodávají, nejen inzerují?

Dobrý místní developer někdy rozumí poptávce lépe než investor, který přijede jen proto, že našel levný pozemek. Zná možnosti infrastruktury, ví, co lidé v okolí hledají, a má zkušenost s místními dodavateli. To je pro nás při posuzování důležitá informace. Samozřejmě ani znalost regionu nenahradí ekonomiku projektu. Pokud investor počítá s prodejem za ceny, které v daném místě nikdo neplatí, neobstojí ani sebelepší prezentace. O tom, zda je lokalita dobrá, nerozhoduje její velikost. Rozhoduje poptávka, kterou lze rozumně doložit. (8.11.2026)