Realitní trh v létě 2025: když svět zpomaluje, Česko staví

Alan Pock, CEO Investown

Letošní léto přináší do realitního trhu pozoruhodnou kombinaci silných investičních toků, globální nejistoty a technologických změn, které začínají přetvářet celé odvětví. Zatímco v některých zemích jako USA či Velká Británie realitní trh zpomaluje, Česko a střední Evropa zažívají investiční dynamiku, jakou jsme několik let neviděli.

Geopolitika a globální trhy: cla jako nová realita

Napětí v globální ekonomice narůstá. Spojené státy obnovily razantní celní politiku vůči Číně, přičemž nově zavedená cla se týkají nejen technologií, ale i spotřebního zboží. Hovoří se o 10% tarifu na veškerý dovoz a až 60% sazbách na vybrané kategorie zboží z Číny. Tato opatření mají přímý dopad na globální výrobní řetězce a zvyšují náklady nejen v USA, ale i v Evropě. Zejména v zemích s exportně orientovanou ekonomikou, jako je Česko. V takovém prostředí investoři čím dál častěji přesouvají kapitál do aktiv, která nabízejí reálné zajištění a předvídatelnost. Nemovitosti, a zejména úvěry zajištěné nemovitostmi, zůstávají jedním z mála sektorů, kde lze dlouhodobě kombinovat stabilitu s atraktivním výnosem.

Český trh: dvojnásobný růst objemu investic

Podle dat CBRE se objem realitních investic v Česku za první pololetí 2025 vyšplhal na 2,1 miliardy eur (cca 51,87 miliardy korun). To je meziročně o 187 % více než loni. Jen sektor logistiky a průmyslových areálů tvořil téměř 30 % všech transakcí, přičemž zájem roste i o kanceláře a retailové parky. U nás v Investownu vnímáme trend ještě dříve. Jen od začátku roku proinvestovali naši investoři do nových projektů 1,6 miliardy korun, přičemž nejrychlejší projekt se vyprodal za 4,2 minuty.

Hypotéky klesají, ceny rostou

Úrokové sazby hypoték už v červnu 2025 klesly v průměru pod 4 %, přičemž některé banky nabízejí sazby od 3,6 %. To snižuje psychologickou bariéru vstupu a žene kupující zpět na trh. Ceny starších bytů v Praze a Brně už od začátku roku vzrostly o 4–6 %, a predikce pro konec roku mluví až o 10% růstu. Do hry se tak dostávají investoři, kteří chtějí využít příležitosti před dalším zdražováním. A zároveň roste význam alternativního financování. Například financování pozemků nebo předrealizační fáze projektu, na kterou banky stále nejsou připraveny.

Technologie mění pravidla hry

Zpráva Morgan Stanley označila realitní sektor za jeden ze tří, kde se boom kolem AI překlápí do reálných výnosů. 32 % nemovitostních investičních fondů zvýšilo expozici vůči umělé inteligenci. Automatizace ve správě rizik, optimalizace portfolia jsou oblasti, které už dnes přinášejí úspory i vyšší efektivitu. I my v Investownu investujeme do chytrého skórování projektů, prediktivní analýzy platební morálky a zjednodušení investičního rozhodování. Právě technologie bude v příštích letech tím, co odliší úspěšné platformy od zbytku trhu.

Co dělá jinak Česko než svět?

V USA roste nabídka domů o desítky procent, ale poptávka stagnuje. V Británii meziměsíčně klesly ceny inzerovaných nemovitostí o –1,2 %, v některých částech Londýna i o více než 2 %. Přesto tamní portály hlásí vyšší počet poptávek než loni.V Česku naopak roste nejen poptávka, ale i realizované objemy. Investoři mají kapitál a hledají konkrétní projekty, což je přesně ta situace, ve které alternativa k bankovnímu financování může zásadně pomoci rozhýbat rozestavěné nebo v plánu připravené nemovitosti.

Léto letos patří těm, kdo dokážou číst data, reagovat pružně a mají odvahu. Kapitál je dostupný. Jen se přesouvá z papírových výnosů do konkrétních projektů. A přesně tam se dnes rozhoduje o tom, kdo z trhu vzejde silnější. (30.7.2025)