Rovný, nebo klidně svažitý? To je, oč tu při výběru stavebního pozemku běží

Lokalita a velikost pozemku jsou neměnné charakteristiky, a jsou tedy nejdůležitější. Když ale máte vybrané tyto parametry, můžete narazit na problém dostupnosti (relativně) rovných pozemků. Je ale pozemek ve svahu skutečně problematický? Jako téměř každý problém, i tento má dvě strany mince, a nejdůležitější je nakonec osobní preference.

Rovné pozemky jsou mnohými preferovány pro svou předvídatelnost a jednoduchost při plánování a výstavbě. Nabízejí stabilní základ pro různé typy budov a umožňují snadnější využití prostoru pro zahrady, dvorky a další venkovní prostory. Avšak vysoká poptávka a omezená dostupnost v určitých oblastech může vést k vyšším nákupním cenám. Navíc, rovný terén nemusí být vždy zajímavý z hlediska architektury a může postrádat charakter, který by odlišil váš domov od ostatních.

Pozemky se svažitým terénem představují větší výzvy v terénních úpravách a konstrukčních řešeních, ale zároveň nabízejí unikátní možnosti pro design a výhledy. Architektura navržená pro svažitý terén může využít přirozené nivelety pozemku k vytvoření víceúrovňových obytných prostorů s jedinečnými výhledy a soukromím. Svažité pozemky také umožňují inovativní řešení, jako jsou terasovité zahrady a integrace domu do přírodního prostředí. Architekt Jakub Mencl ze společnosti Ekonomické stavby přidává ještě jeden bonus svažitých pozemků: „V případě, že bude dům podsklepený (což dnes nebývá kvůli finanční náročnosti časté), pak na svažitém pozemku vychází cenově lépe než dům na rovině. Podsklepení se vyplatí na malých, drahých pozemcích nebo právě v případě značné svažitosti pozemku.“

Foto: Ekonomické stavby, dům Dominik 49

Při plánování domu na svažitém pozemku je důležité zvolit správné konstrukční techniky, jako je pilotové zakládání nebo terasové konstrukce, které zajišťují stabilitu a odvodnění. Navíc dnes již existuje široká nabídka domů navržených přímo na svažité pozemky.

I domy, které původně navržené do svahu nebyly, se na svažitý pozemek dají umístit. Samozřejmě záleží na míře sklonu, ale v mnohých případech lze na pozemku vytvořit rovnou plochu pro dům pomocí zatravněných násypů, gabionových zdí nebo jiných opěrných prvků.

Při výběru stavební firmy pro váš projekt na svažitém pozemku je důležité hledat tým s předchozími zkušenostmi s podobnými projekty. Profesionální stavitelé a architekti vám mohou pomoci identifikovat potenciální problémy a navrhnout řešení, která vaše očekávání nejen splní, ale možná i překročí.

Při rozhodování mezi rovným a svažitým pozemkem by vaše volba měla odrážet nejen vaše finanční možnosti a praktické potřeby, ale také vaši vizi bydlení a osobní preference. I když jsou svažité pozemky často levnější než rovné, je důležité zvážit dodatečné náklady na terénní úpravy a zpevnění. Nicméně se spravým přístupem a plánováním mohou být tyto náklady efektivně řízeny. Zatímco rovný pozemek nabízí pohodlí a jednoduchost, svažitý pozemek může poskytnout jedinečnou příležitost pro vytvoření domova, který je ve skutečnosti odrazem vaší individuality a kreativity. V každém případě, ať už se rozhodnete pro jakýkoliv typ terénu, klíčem k úspěchu je detailní plánování a spolupráce s odborníky, kteří vám pomohou vaše sny proměnit v realitu. Váš budoucí domov by měl být místem, kde najdete klid, pohodlí a štěstí. Proto si vyberte pozemek, který nejlépe odpovídá vašemu životnímu stylu a který vám bude každý den přinášet radost. (24.7.2025)