Trh malých průmyslových jednotek zažívá boom. Rok 2026 bude druhým nejsilnějším v historii

Z analýzy společnosti Savills, která mapuje trh malých komerčních jednotek (Small Business Units – SBU) určených k pronájmu v České republice, vyplývá, že poptávka dlouhodobě a výrazně převyšuje nabídku. Míra neobsazenosti tohoto typu prostor v březnu 2026 činila 4,1 % a volné prostory byly evidovány pouze ve čtyřech krajích. V Praze se nově uvolněné jednotky obsazují prakticky okamžitě. Pokud budou všechny rozestavěné projekty dokončeny podle plánu, přibude letos na trh 46 900 m² nových malých jednotek. Rok 2026 se tak zařadí hned za rekordní rok 2007 jako druhý nejsilnější rok v historii tohoto segmentu. Za malé komerční jednotky jsou považovány průmyslové budovy třídy A, které nabízí jednotky o maximální velikosti 1 000 m² pronajímatelné plochy.

Čistá realizovaná poptávka dosáhla v roce 2025 celkem 38 900 m² a v prvním čtvrtletí roku 2026 činila 12 000 m². Skutečný potenciál trhu je vyšší, jeho naplnění je však limitováno dostupností vhodných prostor. V lokalitách, kde nejsou nabízeny volné stávající ani připravované prostory, se poptávka nemůže proměnit v realizované transakce, přestože na trhu existuje. „Velký zájem o pronájem takto malých jednotek mají zahraniční firmy, které nově vstupují do České republiky. Zároveň je často vyhledávají také společnosti se sídlem ve starších průmyslových areálech. Ty už často nesplňují technické standardy nebo v nich postupně dochází k demolici původních prostor, jejich revitalizaci či kompletní změně využití, často na rezidence,“ říká Lenka Kociánová, Industrial Consultant v Savills.

V malých průmyslových jednotkách působí velmi široké spektrum firem – od výrobních společností a velkoobchodů přes tradiční maloobchodní prodejce až po e-shopy. Stejně rozmanitá je i škála zastoupených odvětví: najdeme zde společnosti prodávající nábytek, potraviny, nářadí či plavky, ale také autoservisy, půjčovny a prodejny jízdních kol.

Volné prostory jsou pouze ve čtyřech krajích

V březnu 2026 činila míra neobsazenosti 4,1 %, což představovalo 18 100 m² okamžitě dostupných ploch. Neobsazené malé jednotky byly evidovány pouze ve čtyřech krajích, zatímco v ostatních byla neobsazenost nulová. V pěti ze 14 krajů se navíc zatím nenachází žádné nájemní projekty malých komerčních jednotek. Největší objem volných ploch se nacházel v Praze, především díky dokončení nových projektů a uvolnění několika stávajících jednotek. Zdánlivě vysoká míra neobsazenosti ve Středočeském kraji (22 %) je zkreslena především malým objemem existujících prostor v tomto regionu. I několik málo volných jednotek zde proto výrazně ovlivňuje výslednou statistiku.

Praha dominuje trhu malých komerčních jednotek

V březnu 2026 dosahoval fond malých průmyslových komerčních jednotek v České republice celkové plochy 439 400 m², což představovalo přibližně 3 % celkového objemu průmyslových prostor třídy A. Praha si dlouhodobě udržuje pozici největšího trhu s více než 58 % celkového fondu, následovaná Jihomoravským krajem (20 %) a Plzeňským krajem (14 %).

Malé jednotky často vznikají jako doplněk větších průmyslových parků, není to však pravidlem a staví se i samostatně. Samotná stavba často začíná na spekulativní bázi, většina jednotek je však zasmluvněna ještě před kolaudací. V březnu 2026 bylo na území České republiky ve výstavbě nebo s dokončenou hrubou stavbou celkem 31 700 m² nových ploch a 39 % již bylo předpronajato. Vedle rozestavěných projektů se dalších zhruba 410 000 m² nachází v různých fázích příprav a povolování, což potvrzuje značný prostor pro další růst trhu.

Základní nájemné v segmentu malých komerčních jednotek se pohybuje od 8,50 do 12,25 EUR za m² skladové plochy měsíčně. Nejvyšší úrovně nájemného dosahují nově dokončené projekty ve vnitřních částech Prahy, zatímco v regionech se nájemné za průmyslovou část v těchto jednotkách nejčastěji pohybuje v rozmezí 7,50 až 9,50 EUR za m² měsíčně. (14.7.2026)