VGP: Historické maximum nových a obnovených nájemních smluv

VGP NV (dále jen „VGP“ nebo „skupina“), evropský poskytovatel vysoce kvalitních logistických a semiindustriálních nemovitostí, oznamuje celoroční výsledky roku končícího k 31. prosinci 2025:

• Zdanitelný zisk ve výši 338 milionů EUR, což je nárůst o 19 milionů EUR nebo o 6 % oproti FY 2024. Růst čisté hodnoty aktiv o 8,3 % na 2,6 miliardy EUR. EPRA NTA vzrostl o 9 %. Růst EBITDA o 28 % na 454,7 milionu EUR, překonaný pouze rokem 2021, který těžil z výjimečně silné poptávky po logistice během pandemie.

• VGP a East Capital se dohodly na založení panevropského fondu zaměřeného na akvizici nejméně 1,5 miliardy EUR hrubé hodnoty aktiv realizovaných VGP, s důrazem na střední a východní Evropu. Fond představuje evoluci modelu společného podniku VGP a VGP plánuje, stejně jako v současných společných podnicích, si ponechat 50% podíl. Skupina cílí na první dokončení dohody s fondem v roce 2026.

• Historické maximum nových a obnovených nájemních smluv ve výši 106,7 milionu EUR podepsaných během roku, díky čemuž dosáhly výnosy z uzavřených a budoucích nájemních smluv po přepočtu na rok na konci roku 468,3 milionu EUR, což je nárůst o +13,5 %. VGP dokázala v roce 2025 znovu pronajmout volné prostory s průměrným nárůstem nájemného o 14 % a v prvních měsících 2026 nadále eviduje silnou závaznou poptávku, kdy se vrací zájem o nové prostory ze strany e-commerce a společností působící v obranném průmyslu.

• 43 projektů ve výstavbě představujících 1 052 000 m² (a 30 budov o celkové ploše 761 000 m² zahájených během roku) a dodatečné roční nájemné ve výši 85 milionů EUR po dokončení a plném pronajmutí. Celkově je projektů v přípravě 75 % předpronajato, což představuje rekordních 80,9 milionů EUR v zajištěných ročních nájemních závazcích od nájemců – nejvyšší úroveň, jakou kdy skupina dosáhla.

• Během roku bylo dodáno 21 projektů o celkové ploše 494 000 m², což odpovídá 32,9 milionu EUR dodatečného ročního nájemného (z toho 10 projektů nebo 229 000 m² během 2. pololetí 2025), v současnosti 99 % pronajatých. V důsledku toho čistý příjem z nájmů na proporcionálně konsolidované bázi vzrostl o 16,7 % na 224,4 milionu EUR, přičemž na konci roku se na proporcionálně konsolidované bázi stalo penězotvorným 236,5 milionu EUR (oproti 214,7 milionu EUR na konci roku 2024, tj. +10 %).

• Bylo získáno 1 372 000 m² nových pozemků pro výstavbu, včetně ikonických nových parků v Hagen (Německo), Loures II (Portugalsko), Køge (Dánsko) a East Midlands (Velká Británie), a 1 625 000 m² využito na podporu rozvojů zahájených během roku. Celkový objem zajištěných pozemků  na konci roku 2025 činí 10,3 milionu m², což představuje rozvojový potenciál přes 4,3 milionu m².

• Portfolio nemovitostí s průměrným věkem budov 4,8 roku je téměř plně pronajaté s mírou obsazenosti 98 %. Portfolio budov je na cestě k 100% certifikaci udržitelnosti, z toho 11 % má nebo bude mít certifikaci BREEAM Outstanding nebo DGNB Platinum, včetně dodané budovy v Aradu (Rumunsko), která získala globálně nejvyšší skóre BREEAM pro průmyslovou budovu.

• Byla uzavřena řada smluv o společných podnicích nebo o prodejích, což vedlo k čistému uvolnění hotovosti ve výši 389 milionů EUR. To vedlo k dodatečným realizovaným ziskům ve výši 60,5 milionu EUR v roce 2025. Skupina cílí na klíčové uzavření spolupráce se Saga Joint Venture ve 2. pololetí 2026.

• Výroba energie z fotovoltaiky vzrostla meziročně o 47 % s provozní kapacitou 170,5 MWp na konci roku 2025. Z 141,2 MW projektů, které VGP Renewable Energy nyní má ve výstavbě nebo ve fázi povolování, se 106,6 MW týká 14 projektů pro systémy bateriového ukládání energie. 

• Silná bilance s hotovostní pozicí 524 milionů EUR (oproti 492 milionům EUR v prosinci 2024) kromě 500 milionů EUR nevyčerpaných úvěrových facilitů, proporcionální LTV činí 50 % (oproti 48,3 % na konci roku 2024) a poměr páky 35,3 % (oproti 33,6 % na konci roku 2024). Čistý dluh k EBITDA klesl ze 7násobku v roce 2024 na 6,3násobek v 2025.

• Od prosince 2024 skupina úspěšně vydala dluhopisy v celkové výši 1 176 milionů EUR, včetně 600 milionů EUR v lednu 2026 vydaných s historicky nejnižší rizikovou přirážkou pro skupinu, přičemž splatila dluhopis 80 milionů EUR v březnu 2025 a úspěšně odkoupila 300 milionů EUR z otevřených dluhopisů se splatností 27. ledna a 29. ledna.

• VGP získala investiční hodnocení BBB- se stabilním výhledem od S&P Global a Fitch své hodnocení potvrdila.

• Správní rada navrhuje běžnou dividendu 92,8 milionu EUR (+3 % oproti běžné dividendě 2024), tj. 3,40 EUR na akcii. Více na: https://www.vgpparks.eu/investor-news/vgps-full-year-results-fy-2025/ (2.3.2026)